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楼盘销售员可“锁定房源”？ 海安市检察官：谎言经不起验证推敲

　　

　　楼盘销售员虚构缴纳购房意向金可申请锁定房源、房产与车位捆绑销售等事实，诈骗购房者84.43万元。近日，经江苏省海安市检察院提起公诉，法院以犯诈骗罪判处被告人张某有期徒刑十年六个月，并处罚金10万元，撤销2021年对其犯开设赌场罪的缓刑判决，执行有期徒刑二年，并处罚金4万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑十一年六个月，并处罚金14万元。

　　去年5月，打算买房的杭某看中海安市某楼盘房屋，并通过朋友认识了该楼盘一销售员张某。此时张某因赌博尚欠外债200余万元，有数笔亟待还款，遂产生骗取杭某购房资金用于还债的想法。在杭某表示欲购买该楼盘6-1201室后，张某谎称只需缴纳30万元购房意向金就可以向公司领导申请锁定房源，骗得杭某30万元，用于偿还债务。次月，张某又因债务到期无力偿还，谎称房产与车位实行捆绑销售，需要缴纳车位定金，且事后可以将车位定金转为首付款，再次骗得杭某7万元，用于偿还债务。

　　

　　（杭某与张某的聊天记录）

　　当年6月底，该楼盘6-1201室在开盘当日被他人选购，张某谎称可以通过操作让该房源仍由杭某购买，并于次月以需要缴纳首付余款为幌子，分两次共骗得杭某47.43万元，还用P图软件伪造了一张发票交予杭某。8月，张某离职后，因杭某多次催促办理贷款，张某从网络上购买假印章，伪造商品房买卖合同交给杭某，以掩盖骗局。直到年底杭某电话咨询楼盘售楼处，才得知被骗。

　　

　　（张某伪造的购房合同）

　　海安市检察院审查认为，张某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，应当以诈骗罪追究其刑事责任。张某在缓刑考验期内，被发现判决宣告以前还有其他罪没有判决，应当撤销缓刑，数罪并罚。法院采纳了检察机关的意见，作出上述判决。

　　【检察官说法】

　　一个电话咨询就能戳穿的谎言，被害人却在获知房屋被他人选购的状况下，仍没有警醒，导致钱财不断被骗，该案有着深刻教训。对于老百姓来说，购买房屋是件大事，需要很多年甚至几代人的奋斗，在房产来源选择上尤其要谨慎，对于违背市场秩序的“内定房”“特价房”等，即便有楼盘销售员“背书”，也要多方核实，以防买房上当受骗。

原文链接：http://www.jsjc.gov.cn/yaowen/202207/t20220708_1409853.shtml
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