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收取购房者钱款后，交不出房的他自首了

　　来源 |检察日报、松江检察

作者 | 潘颖

　　承办检察官与检察官助理远程提审犯罪嫌疑人。

　　

　　

　　市值1000余万元的房子仅需800余万元就可拿下，遇到这样的优质房源你会心动吗？上海市松江区多名购房者本以为自己捡了个漏，没想到落入了别人的陷阱之中。这些购房者听信“中介”陈某手握多套内部房源的说辞，分别向他支付购房意向金或者预付金，可到了约定办手续的时间，陈某就消失了。经上海市松江区检察院以涉嫌合同诈骗罪对陈某提起公诉，11月22日，法院判处陈某有期徒刑十一年，剥夺政治权利二年，并处罚金20万元。

　　

　　

　　好“兄弟”有内部房源

　　投资即可获利8万至12万元

　　徐先生和陈某于2013年相识，彼时陈某就职于一家房产中介公司，两人是相交多年的好友。2022年1月，陈某找到徐先生，称自己手里有一套内部房源，买下这个房子再转卖可以获得12%至15%的收益，只是他手头只有300万元，资金不足，想向徐先生借98万元，等房子卖出后按双方出资比例分配利润，他保证一两个月后徐先生就能收回本金，还会获得大约8万元至12万元的利润。

　　

　　知道陈某是做房屋中介这一行的，徐先生对他有内部房源的说法没有怀疑，并且觉得此事确实有利可图，便给了陈某98万元，陈某出具了借条。

　　

　　一个月过去了，徐先生有些着急想早点收回借款，陈某就以提前分配利润为名先转给了徐先生5万余元。为了能早日收回钱款，徐先生通过朋友关系给陈某介绍了一名中介小侯，希望能早日将房卖出去。

　　

　　

　　可捡漏优质房源

　　预付意向金就能拿下？

　　2022年3月初，听同事说陈某有一套市值1100万元至1200万元的房子现在报价不到900万元，小侯心动了，便叫朋友约陈某商谈购房事宜。

　　

　　见面当天，陈某声称自己是所售房产所在楼盘的项目经理，这套房源是他领导的，领导最近因需要流动资金，所以委托他全权负责销售这一楼盘的一手更名房。

　　

　　尽管价格确实划算，但考虑到这么大一笔支出，小侯觉得还是要留个心眼。所以，在与陈某见面前，小侯找人打听陈某是否真的是该楼盘的项目经理，得到了“陈某此前确实是这一职位，最近不太清楚”的答复。想着对方跟陈某可能不是很熟，不了解陈某的近况也是正常的，于是，小侯相信了陈某转售房源的说辞。见面后，陈某出示了自己的身份证以示诚意，这加强了小侯买房子的决心。确认小侯有购买意向后，陈某表示他回去跟领导确认完销售流程就给小侯答复。

　　

　　3月中旬，双方再次见面，陈某表示可以815万元的价格将房子出售给小侯，但要先支付15万元的购房意向金。因担心房子被别人抢走，小侯果断将钱转给了陈某，并让陈某出具了收据。

　　

　　在之后的几个月里，陈某一直拖延办理房产交易手续一事。6月底，小侯表示不买房子了，与陈某约好见面商议退还意向金相关事宜。但见面那天陈某并未出现，小侯被逼无奈跑到派出所门口，拍摄照片发给陈某，表示不还钱他就报警，陈某只好转给了他1万元，剩下的钱求小侯再宽限几天，小侯答应了。没想到等到7月初，小侯收到了陈某向公安机关自首的消息。

　　

　　

　　老客户再度下单

　　发现被害者不止一人

　　阿斌是陈某的老客户，2015年他已在该楼盘买下一套房子，在办理交接手续时认识了陈某。2022年3月，中介小张找到他，说陈某那里还有几套内部房源，可以让阿斌以1100万元的价格买到171平方米的房子，问他有没有购买意向。

　　

　　因为之前的购房手续是由陈某经办的，阿斌对陈某那里有“内部房源”一事并没有怀疑，他向陈某转了50万元作为购房定金。

　　

　　付钱之前，陈某曾在电话里表示，4月中旬之前这房子就能签约，只是后来赶上疫情封控，此事便暂时耽搁了。直至6月底，陈某才约阿斌的代理中介小张到房产交易中心去办手续，但在约定时间内陈某却迟迟未现身。

　　

　　最终，小张在一家写字楼附近找到了陈某。一见面，陈某就表示阿斌的房子搞不定了，现场还有七八个人围着陈某，都在要求陈某退钱，这时候小张和阿斌才知道大家都上了陈某的当。

　　

　　面对众人围堵，走投无路的陈某坦言这些钱都被他用于网络赌博输掉了，表示在7月中旬前会将钱还给大家。最终，他在7月初选择了向警方自首。

　　

　　经调查，陈某在2018年就已从中介公司离职，早已不是该楼盘的项目经理。2022年1月，他以投资转卖房源的名义，骗取了好友徐先生98万元。对真相并不知情的徐先生想要尽快回款，便通过朋友给陈某介绍了小侯，没想到这意外造成了小侯的经济损失。

　　

　　同时，自2022年2月起，陈某利用之前工作时积攒的人脉关系，找到在中介公司上班的朋友，以自己手里有多套内部房源的名义，让这些中介人员帮他寻找“客户”，阿斌因此成了被害人。除了徐先生、小侯、阿斌，还有多名被害人被骗，几人损失共计500余万元。而这些钱均被陈某用于网络赌博。

　　

　　东窗事发后，他本想尽力筹钱还给被害人，奈何金额实在太高，难以达成。最终，他在家人陪同下选择了自首。

　　

　　

　　检察机关经审查认为，陈某以共同投资或出售房产为名，与他人签订相关协议，共计骗取被害人500余万元；其行为属于在签订、履行合同的过程中骗取对方当事人财物，数额特别巨大，已构成合同诈骗罪。10月27日，松江区检察院对陈某提起公诉。

　　

　　

　　

　　

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